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洋房和高層應該如何做出抉擇?先了解它們的區別

編輯:天一編輯部   2019-11-30 05:36:39    截止日期:0000-00-00 00:00:00   來源:三亞房產網   47

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

也許你會覺得很奇怪,明明現在房價那般地高,可是有不少城市的樓市卻仍然還是處于火熱之中。在城市化發展中,人們生活方式的提升以及消費升級下,對居住環境的改善,人們有了更多的選擇,在買房時,糾結買洋房還是買高層的購房者不在少數,那么今天小編就說說洋房和高層這2種房子的區別。


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一、從建筑形態區分


如果你有仔細地將洋房和高層相對比,那么相信你就會發現,洋房一般都會比高層低了不少。這是為了保證其居住的舒適度,因此洋房都不會修建很高,至少會在11層以下。


二、從容積率區分


在實際生活中,為什么有錢人大多都會選擇花園洋房,僅僅是花園洋房聽起來高大上嗎?當然不是,因為容積率。一般來說,市場上的洋房容積率約為1.2到1.5,而高層約為2.8到3.0,正是因為容積率低,所以洋房則擁有更多的土地實現寬敞樓間距。


樓間距寬敞了,那么采光效果通風效果也就好起來了,這樣一來,舒適感就更加優越了,且居住能享有綠色的生活環境,在景觀資源上也較高層有。


三、從得房率區分


一般來說,如果你想知道你家房子的實用面積是多少的話,那么就得看其得房率。通常情況下,相同面積的花園洋房要比高層的實用面積多,因為從得房率來說,洋房的公攤面積較小。


可能有些朋友不太了解現在住房的公攤面積的比例是多少,小編現在來說說,按常規比例,洋房的公攤面積一般為8%至15%,高層的公攤面積一般為15%至25%,這就意味著相同的面積段,洋房的公攤面積小,得房率更高,實際享受的套內面積更大。


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圖源網絡


四、從電梯數量區分


舉個例子,如果一層樓里只有兩戶住戶,那么從舒適感上來說,具備兩個電梯的才算是優勢。因此,洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶,但是現在的小高層,基本是兩梯四戶,有些較高的樓層,住戶較多,上下班的高峰坐電梯相對舒適度降低。


五、從價格區分


如果小編問,洋房和高層哪個價格更貴?相信有大多數人都會回答洋房吧?是的,洋房價格一般稍微偏高,不但物業管理費貴,而且房屋的戶型方正,且房屋的戶型不能隨意改動。高層價格較低,但房屋空間的利用率一般較高,其物業形態也較好,但是公攤的面積大。


雖然說現在房價昂貴,但是我國有錢人也不少啊,這也是不少國家為什么那么熱情歡迎我國人民去旅游消費的原因了,因此,在購房時,他們也會糾結到底是買洋房還是買高層的問題,對此,小編想說的就是,趕緊看看上面這些區別再作決定吧。

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