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你家小區樓間距達標嗎?樓間距不足有這些危害你知道嗎

編輯:天一編輯部   2019-11-23 04:09:27    截止日期:0000-00-00 00:00:00   來源:三亞房產網   66

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

買房,這個話題如果深入細化的了解話,那將會如同自己全程參與再建棟房子那樣是一個的浩大工程。在市區,土地越來越貴,房價越來越高,要想在固有的面積內建造更多套的房子使收益得到最大化,房子自然得越建越密,這時候因樓間距不足出現的各種麻煩就會出現。那么,樓間距不足有何危害?你小區樓間距達標嗎?


樓市1.jpg

圖源網絡


一、樓間距不足有哪些危害?


1、影響采光


現在的小區大多數都是高層住宅,如果樓間距過短,樓盤之間的密度就很大,太陽能夠照射到的面積就越小,造成的后果除了光線比較暗,大白天也要開燈之外,還會讓房間內的溫度較低,且比較潮濕。住在一層的住戶應該對此深有體會,房屋的日照時間會大大低于高層的住戶。


2、通風不好


樓間距太近前面的樓房會擋住后面的樓房,讓后樓的通風變得很差。打個比方:您樓南面的那棟樓如同一排高大寬廣的“屏風”,這排“屏風”正好擋住了您樓的正常通風。特別是炎熱夏季來臨時,生活在那樣的樓房里,將會悶熱無比,電費激增,對業主來說,無疑是種煎熬,從而使得房屋的舒適宜居度大大降低。


3、形成噪音回流


樓間距的大小決定了兩棟樓之間過道的寬窄,樓間距不足的話,過道就會距離漏洞很近。在兩樓之間穿行的行人、車輛的聲音會清晰地傳進屋內,到了晚上,對面樓的電視聲、門鈴聲、麻將聲會影響你的休息,影響生活質量。對于一些設置地上停車位的小區,更要加倍重視樓間距問題。


4、個人隱私容易泄露


如果兩棟樓之間的距離過短,那么隔壁棟樓的住戶就能直接看到自己家里面的狀況,如果自己的一舉一動都會被鄰居觀察到,生活在這樣的環境中毫無隱私可言。


5、存在安全隱患


如今消防事故時常發生,樓間距不足就會造成安全隱患,首先消防就是一個大問題。特別是一些老舊的小區,其樓間距本身就很小,再加上道旁停滿業主的機動車,一旦發生火災,消防車根本無法開進來,造成的危害不容小覷。


網約房1.jpg

圖源網絡


二、樓間距多少才夠?


根據國家相關法律規定,樓間距應該滿足房屋在冬至日不少于1小時的采光。這就涉及到地理中提到的冬至日太陽高度角,以及數學中的計算公式:


樓間距=樓高/Tan(冬至日正午時的太陽高度角)


如果建筑樓間距可以滿足這個標準,光線一般是沒問題的,但實際生活中,很多開發商只是單純滿足樓體高度與樓間距比值達到1:1.2的標準,在此情況下,即使光線不好,也無法追究其責任。


通常情況下,在多層之間最合適的樓間距是6米,在多層和高層之間最合適的樓間距是9米,在高層之最合適的樓間距是13米。當然,在此文中給予的合適的樓間距的計算方式是通過推算的,至于到底是否真正的合適,還得看購房者個人情況以及喜好而定。

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